ゆったり日記
スローな毎日送ってます。フラット35 echo " [Sticky]"
筆者は父の持家だったのでそういった苦労はしておりませんが、そろそろ家も古くなってきたので買い替えて引越しなんてのも良いかなと思っております。
でも住宅ローンって年ごとに金利が変動したりして、とってもややこしい場合があるのですが、苦労している父を見ていましたので、ああいった苦労は嫌だなぁと思うわけであります。
フラット35という言葉を筆者が知ったのは、そういった話を家族としているときです。
色々ネット散策しながら話をしていたのですが、このフラット35、最長35年の長期固定金利の事なのですね。
そもそも住宅ローンには長期固定金利の他に固定金利期間選択型と変動金利型という種類があり、それぞれに特徴があります。
変動金利型とは、金融情勢の変化に伴って返済の途中でも定期的に金利が変動するタイプです。
借入後に金利が下がったら、それはもううれしいことこの上ないのですが、世の中そうは問屋がおろしません。
金利が上昇したら・・・返済額が増加してしまうのです。
固定金利期間選択型とは、一定期間に固定金利が適用されるタイプです。
たとえば、三年ごとに金利が変わった場合、さらに三年間固定金利期間選択で支払うか変動金利型に切り替えるかを選択するんですね。
とってもややこしいです。
そして長期固定金利型ですが、これは借り入れた時の金利が全返済期間を通じて変わらないタイプです。
この特徴は借入後に金利が下がっても返済額が変わらないのです。
これだけ聞けばメリットが無いと思われると思いますが、逆に考えると金利が低い時に借りれば、たとえ金利が急上昇しても支払い額が変わらないのです。
最後まで変わらない返済額・・・これは住宅ローンを支払うときには計画を立てやすい、計画を立てやすいことが何よりも重要なのですね。
この長期固定金利型の商品がフラット35なのです。
住宅ローンの金利という物はあまり重要視されていない方が実は結構多いのです。
金利もばかにならず、返済額が年ごとに変わってしまうのも後から焦ったりする金額になってしまうのです。
このフラット35は手数料が高い場合が多く敬遠されがちなのですが、長い目で見ればこのフラット35の方がお得な気がするのは筆者だけでしょうか？
もちろん、金利が低い時に家を買うのが前提条件になりますけどね。
フラット35のことなら
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